Главная → Анапа
Краснодарский край
Новостройки в Анапе
Цена первички ~261 000–261 000 ₽/м²
⚠️ ⚠️ Анапа: разлив мазута (Тамань, дек-2024) сорвал сезон-2025 — загрузка отелей ~42%, спрос −70% г/г. Данные до 2025 ненадёжны для прогноза. Любую оценку доходности по Анапе считайте крайне осторожной.
Все квартиры апартаменты дома таунхаусы участки коммерческая недвижимость
Район: все Витязево Высокий берег Джемете Нижняя Гостагайка Сукко Супсех
Каталог ЖК (25)
Незнакомые слова — эскроу, ₽/м², апартаменты, класс ЖК? Объясним простыми словами в словаре покупателя →
4 Сезона
Апартамент
Резиденции Лайнер
На Высоком Берегу
Трио-Комфорт
СанСити
Мореград
Горгиппия Морская
Горизонт
Времена года
Два Адмирала
18/3
Хозяин Морей
EDEN Family Hotel
Усадьба Гостагаевская
Центральный
AVAnta
Парковый
Корсаков
Морелло
Песчаный
Эден
SunGarden Hotel & Spa
Курорт Лучи
Николай I Hotel & SPA
Все новостройки в Анапе — справочник (29)
Реальные ЖК и апарт-комплексы из открытых источников (официальные сайты застройщиков, проектные декларации 214-ФЗ). Информация и фото принадлежат застройщикам (правообладателям) и публикуются с их согласия. Цены, где указаны, — ориентировочные «от» и не являются офертой; точную цену, планировки и наличие уточняем у застройщика по заявке.
Пример доходности (объект 10 400 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 504 309 ₽ | 314 689 ₽ | 3.0% | 33.0 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 672 412 ₽ | 451 860 ₽ | 4.3% | 23.0 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 776 391 ₽ | 559 001 ₽ | 5.4% | 18.6 лет |
⚠️ ⚠️ Анапа: разлив мазута (Тамань, дек-2024) сорвал сезон-2025 — загрузка отелей ~42%, спрос −70% г/г. Данные до 2025 ненадёжны для прогноза. Любую оценку доходности по Анапе считайте крайне осторожной.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: Turum.net — цены по месяцам, Анапа · СберИндекс — сделки с недвижимостью · Snob — мазут, загрузка Анапы 42%, спрос −70% · РИА Недвижимость — цены Анапа/Геленджик
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026