Краснодарский край

Новостройки в Сочи

Цена первички ~394 000–689 000 ₽/м²

Сочи: высокие цены сжимают доходность. По прогнозу экспертов (дек-2025) лишь около трети проектов подтвердят заявленную доходность. Долгосрочная аренда просела до ~4% годовых. Считайте посуточную модель консервативно.

Все квартиры апартаменты дома таунхаусы участки коммерческая недвижимость

Район: все Адлер Адлерский Красная Поляна Лазаревский Сириус Хостинский Центральный Эсто-Садок

Каталог ЖК (55)

Незнакомые слова — эскроу, ₽/м², апартаменты, класс ЖК? Объясним простыми словами в словаре покупателя →

Все новостройки в Сочи — справочник (71)

Реальные ЖК и апарт-комплексы из открытых источников (официальные сайты застройщиков, проектные декларации 214-ФЗ). Информация и фото принадлежат застройщикам (правообладателям) и публикуются с их согласия. Цены, где указаны, — ориентировочные «от» и не являются офертой; точную цену, планировки и наличие уточняем у застройщика по заявке.

Alean Resort Montvert

АО СЗ «Якорная Щель» · Бизнес

от 13 200 000 ₽

Amaya Residence

Альпика Групп · Элит

от 26 500 000 ₽

Atrium Avenue

Nedvex Development · Бизнес

от 7 800 000 ₽

BENEFIT Sea Breeze Sochi

Atlas Development · Элит

цена по запросу

Benefit Collection Sochi Chalet

Atlas Development · Элит

от 44 820 000 ₽

COSMOS STAY ADLER

СЗ Известия Хилл · Бизнес

цена по запросу

DOM XIII

Альпика Групп · Элит

от 40 700 000 ₽

Grand Cascade

СЗ «Каскад» · Элит

от 50 125 450 ₽

Grand Royal Residences

AR Group · Элит

от 38 100 000 ₽

Green Town II

КСК · Комфорт

от 5 244 000 ₽

Greenmont

Неометрия · Бизнес

от 17 800 000 ₽

Korse

Альпика Групп · Элит

от 54 450 000 ₽

LeePrime Residences

Parade Development · Элит

от 40 400 000 ₽

Livingston

ООО «СочиОйлСтрой»

от 17 500 000 ₽

Livingston Grand Resort & SPA

АРС Групп · Элит

цена по запросу

MANTERA Seaview Residence

Mantera Group · Элит

от 90 000 000 ₽

Mantera Residence

Mantera Group · Элит

цена по запросу

Marine Garden Sochi Grand Hotel 5*

ИСК Еврострой · Элит

цена по запросу

Marine Garden Sochi Hotels & Resort 4*

ИСК Еврострой · Элит

от 350 000 ₽/м²

Marine Garden Sochi Hotels & Spa 5*

ИСК Еврострой · Элит

цена по запросу

Moné

Nedvex Development · Элит

от 17 700 000 ₽

Olivia

Альпика Групп · Бизнес

от 12 230 000 ₽

Plus Residence

ИСК Еврострой · Бизнес

цена по запросу

Royal Beach Resort & SPA

ИСК Еврострой · Элит

от 8 450 000 ₽

Skyville

ГК ДЕСО · Бизнес

цена по запросу

The Name

Sochi Group · Элит

от 51 500 000 ₽

Volna Residences

Nedvex Development · Элит

от 19 900 000 ₽

Volna Resort Hotel & SPA

Nedvex Development

от 22 000 000 ₽

Авория

ООО «АСК»

от 24 600 000 ₽

Аллея Парк

СЗ «Черномор» · Бизнес

от 8 353 750 ₽

Альпийский квартал (корп. 6)

Альпика Групп · Бизнес

от 15 500 000 ₽

Альпика

Альпика Групп

от 40 700 000 ₽

Ард Хаус

Альпика Групп · Бизнес

цена по запросу

Бруклин 2

ООО «СпецСтройИнвест»

от 5 200 000 ₽

Виноградная Долина

ООО «СпецСтройИнвест»

от 7 800 000 ₽

Горный квартал

AVA Group · Комфорт

от 7 500 000 ₽

Гранд Парк

СК «Рента Инвест»

от 7 500 000 ₽

Завидово

ООО «СпецСтройИнвест»

от 23 500 000 ₽

КП Eden Roc

Альпика Групп · Элит

цена по запросу

КП Парк Видный

Альпика Групп · Элит

цена по запросу

Каньон Дагомыс 2

СЗ Каньон · Бизнес

от 6 000 000 ₽

Каравелла Португалии

МБЛ · Бизнес

от 10 600 000 ₽

Кислород

AVA Group · Бизнес

от 6 350 000 ₽

Кристальный

КСК · Комфорт

от 13 864 000 ₽

Курортный

Альпика Групп · Комфорт

цена по запросу

ЛОК Вера

ООО «СЗ ЛОК ВЕРА»

от 8 600 000 ₽

Лесочи

ГК «Носта» · Бизнес

от 15 700 000 ₽

Лестория

Неометрия · Комфорт

от 10 200 000 ₽

Летний

AVA Group · Комфорт

от 7 100 000 ₽

Мандарин Гарден

АО СЗ Солнечный луч · Элит

от 69 600 000 ₽

Меркато

Альпика Групп · Бизнес

от 10 642 000 ₽

Метрополь

ГК ДЕСО · Бизнес

цена по запросу

Министерские озёра — Город детства

AVA Group · Эконом

от 11 500 000 ₽

Министерские озёра — Фруктовый квартал

AVA Group · Комфорт

от 11 500 000 ₽

Моравия

ГК Метрополис · Бизнес

от 11 500 000 ₽

Море

ИСК Еврострой · Бизнес

от 330 000 ₽/м²

Моретта

Неометрия · Элит

от 45 500 000 ₽

Новая Альпика

Альпика Групп · Комфорт

от 8 400 000 ₽

Отражение

ГК «Носта» · Бизнес

от 11 000 000 ₽

Покровский парк

Альпика Групп · Элит

от 10 000 000 ₽

Поляна Пик

ГК Метрополис · Элит

от 36 500 000 ₽

Резиденция Ясногорская

Альпик · Бизнес

от 7 500 000 ₽

Сан-Сити

ГК АСПИР · Элит

от 42 016 000 ₽

Светский лес

ГК ТОЧНО · Бизнес

от 14 365 000 ₽

Сокол

ГК Метрополис · Элит

от 8 120 000 ₽

Сочи Парк

ИСК Еврострой · Бизнес

от 8 544 000 ₽

Флора

Неометрия · Комфорт

от 9 800 000 ₽

Фрукты

Неометрия · Комфорт

от 4 500 000 ₽

Чайные Холмы

ЦИК · Комфорт

от 9 250 000 ₽

Шале 1032

Mantera Group · Элит

цена по запросу

Южное Море 2

ИСК Еврострой · Бизнес

от 8 900 000 ₽

Пример доходности (объект 15 800 000 ₽)

Оценка чистой доходности от посуточной аренды · Сочи

3.7–6.6% годовых

Цена объекта в расчёте: 15 800 000 ₽ · налог: НПД 4% (самозанятый)

Сценарий	Загрузка	Расходы	Выручка/год	Чистыми/год	Доходность	Окупаемость
Пессимистичный	45%	35%	932 453 ₽	581 850 ₽	3.7%	27.2 лет
Базовый	60%	30%	1 243 271 ₽	835 478 ₽	5.3%	18.9 лет
Оптимистичный	75%	25%	1 456 679 ₽	1 048 809 ₽	6.6%	15.1 лет

Для сравнения: долгосрочная (помесячная) аренда в Сочи даёт ~4.0% годовых — посуточная обычно выше, но требует управления и несёт сезонные риски.

Как мы считаем (честно):

Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).

Источники: Turum.net — цены по месяцам, Сочи · СберИндекс — сделки с недвижимостью · Kommersant — новостройки Сочи 689,6 тыс ₽/м² · РБК Кубань — доходность аренды Сочи 4% (янв-2026) · Kubnews — только треть проектов оправдает доходность

📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026

Свой расчёт в калькуляторе