ЛОК Вера
Застройщик: ООО «СЗ ЛОК ВЕРА» ·
ЛОК Вера — жилой комплекс в Сочи. Цены начинаются от 8 600 000 ₽.
от 8 600 000 ₽
«ЛОК Вера» — апарт-комплекс в Сочи от застройщика ООО «СЗ ЛОК ВЕРА». Статус: строится. Квартиры от 8,6 млн ₽. Данные предоставлены сайтом-партнёром (novostroykasochi.ru, с согласия владельца). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «ООО «СЗ ЛОК ВЕРА»»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Апартаменты (нежилое)
- Застройщик
- ООО «СЗ ЛОК ВЕРА»
- Город
- Сочи
- Цена
- от 8 600 000 ₽
- Этажность
- 8 этажей
- Срок сдачи
- II квартал 2027 года
- Площади квартир
- от 33 м² до 177 м²
- Паркинг
- есть
- Виды
- на море, лес
- Расстояние до моря
- 700 м от Чёрного моря
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 8 600 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 932 453 ₽ | 581 850 ₽ | 6.8% | 14.8 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 1 243 271 ₽ | 835 478 ₽ | 9.7% | 10.3 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 1 456 679 ₽ | 1 048 809 ₽ | 12.2% | 8.2 лет |
Для сравнения: долгосрочная (помесячная) аренда в Сочи даёт ~4.0% годовых — посуточная обычно выше, но требует управления и несёт сезонные риски.
Сочи: высокие цены сжимают доходность. По прогнозу экспертов (дек-2025) лишь около трети проектов подтвердят заявленную доходность. Долгосрочная аренда просела до ~4% годовых. Считайте посуточную модель консервативно.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: Turum.net — цены по месяцам, Сочи · СберИндекс — сделки с недвижимостью · Kommersant — новостройки Сочи 689,6 тыс ₽/м² · РБК Кубань — доходность аренды Сочи 4% (янв-2026) · Kubnews — только треть проектов оправдает доходность
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Апартаменты (нежилое) — налог на имущество до 43 000–172 000 ₽/год (верхняя оценка) и нет вычета 260 000 ₽. Это часто не включают в рекламную доходность.
Новостройки рядом — Сочи
Alean Resort Montvert
Amaya Residence
Atrium Avenue
Benefit Collection Sochi Chalet
DOM XIII
Grand Cascade
Заявка по «ЛОК Вера»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.