Резиденция Ясногорская
Застройщик: Альпик · класс: Бизнес ·
Резиденция Ясногорская — новостройка в Сочи. Стоимость лотов — от 7 500 000 ₽.
от 7 500 000 ₽
«Резиденция Ясногорская» — жилой комплекс бизнес-класса в Сочи (Хостинский) от застройщика Альпик. Статус: сдан. Квартиры от 7,5 млн ₽. Справочные сведения — из официальных источников застройщика; фото и/или ориентировочная цена «от» предоставлены партнёром-агентством (vincent-realty.ru, с согласия). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «Альпик»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Класс жилья
- Бизнес
- Застройщик
- Альпик
- Город
- Сочи
- Район
- Хостинский
- Стадия строительства
- Сдан
- Цена
- от 7 500 000 ₽
- Этажность
- 17 этажей
- Корпусов
- 1 корпус
- Отделка
- черновая
- Высота потолков
- 2,95 м
- Виды
- на море и горы
- Расстояние до моря
- 2 км
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Ход строительства — Сдан
Стадия — ориентир; подтверждаем по наш.дом.рф и фото от застройщика.
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 7 500 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 932 453 ₽ | 581 850 ₽ | 7.8% | 12.9 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 1 243 271 ₽ | 835 478 ₽ | 11.1% | 9.0 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 1 456 679 ₽ | 1 048 809 ₽ | 14.0% | 7.2 лет |
Для сравнения: долгосрочная (помесячная) аренда в Сочи даёт ~4.0% годовых — посуточная обычно выше, но требует управления и несёт сезонные риски.
Сочи: высокие цены сжимают доходность. По прогнозу экспертов (дек-2025) лишь около трети проектов подтвердят заявленную доходность. Долгосрочная аренда просела до ~4% годовых. Считайте посуточную модель консервативно.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: Turum.net — цены по месяцам, Сочи · СберИндекс — сделки с недвижимостью · Kommersant — новостройки Сочи 689,6 тыс ₽/м² · РБК Кубань — доходность аренды Сочи 4% (янв-2026) · Kubnews — только треть проектов оправдает доходность
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Новостройки рядом — Сочи
Amaya Residence
Atrium Avenue
Alean Resort Montvert
Benefit Collection Sochi Chalet
DOM XIII
Grand Cascade
Заявка по «Резиденция Ясногорская»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.