Главная → Анапа → Горгиппия Морская

Горгиппия Морская

Застройщик: ВКБ-Новостройки · класс: Комфорт ·

Горгиппия Морская — новостройка в Анапа. Стоимость лотов — от 5 800 000 ₽.

от 5 800 000 ₽

«Горгиппия Морская» — жилой комплекс комфорт-класса в Анапе от застройщика ВКБ-Новостройки. Статус: строится. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цены, планировки и наличие — по запросу.

💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.

Правообладатель информации и фотографий — застройщик «ВКБ-Новостройки»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.

Запросить планировки и актуальную цену

Характеристики

Тип недвижимости: Квартиры
Класс жилья: Комфорт
Застройщик: ВКБ-Новостройки
Город: Анапа
Цена: от 5 800 000 ₽
Видеообзор: смотреть на странице ↓
Материал стен: Монолит
Этажность: 16
Корпусов: от 6 литеров
Готовность: Проект сдан
Высота потолков: 2,5 м
Площади квартир: 30,9–87,7 м²
Паркинг: 2 многоуровневых паркинга
Расстояние до моря: 1,5 км
Источник данных: официальный источник застройщика →

Видеообзор от застройщика

Шахматка квартир

Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.

Инвест-оценка (от 5 800 000 ₽)

Оценка чистой доходности от посуточной аренды · Анапа

5.4–9.6% годовых

Цена объекта в расчёте: 5 800 000 ₽ · налог: НПД 4% (самозанятый)

Сценарий	Загрузка	Расходы	Выручка/год	Чистыми/год	Доходность	Окупаемость
Пессимистичный	45%	35%	504 309 ₽	314 689 ₽	5.4%	18.4 лет
Базовый	60%	30%	672 412 ₽	451 860 ₽	7.8%	12.8 лет
Оптимистичный	75%	25%	776 391 ₽	559 001 ₽	9.6%	10.4 лет

⚠️ ⚠️ Анапа: разлив мазута (Тамань, дек-2024) сорвал сезон-2025 — загрузка отелей ~42%, спрос −70% г/г. Данные до 2025 ненадёжны для прогноза. Любую оценку доходности по Анапе считайте крайне осторожной.

Как мы считаем (честно):

Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).

Источники: Turum.net — цены по месяцам, Анапа · СберИндекс — сделки с недвижимостью · Snob — мазут, загрузка Анапы 42%, спрос −70% · РИА Недвижимость — цены Анапа/Геленджик

📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026

Что мы честно вычли из доходности

В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:

Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)

Сравнить с обещанием продавца →

Получить цены и планировки Рассчитать ипотеку Заказать аудит объекта