Центральный

Застройщик: СК «Гамма» · класс: Бизнес ·

Центральный — жилой комплекс в Анапа. Стоимость лотов — от 8 420 000 ₽.

от 8 420 000 ₽

«Центральный» — жилой комплекс бизнес-класса в Анапе от застройщика СК «Гамма». Статус: строится. Квартиры от 8,4 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.

💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.

Правообладатель информации и фотографий — застройщик «СК «Гамма»»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.

Запросить планировки и актуальную цену

Характеристики

Тип недвижимости: Квартиры
Класс жилья: Бизнес
Застройщик: СК «Гамма»
Город: Анапа
Цена: от 8 420 000 ₽
Видеообзор: смотреть на странице ↓
Тип дома: каменный фасад с зеркальным остеклением
Срок сдачи: 2026
Расстояние до моря: 10 минут до моря
Источник данных: официальный источник застройщика →

Видеообзор от застройщика

Шахматка квартир

Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.

Инвест-оценка (от 8 420 000 ₽)

Оценка чистой доходности от посуточной аренды · Анапа

3.7–6.6% годовых

Цена объекта в расчёте: 8 420 000 ₽ · налог: НПД 4% (самозанятый)

Сценарий	Загрузка	Расходы	Выручка/год	Чистыми/год	Доходность	Окупаемость
Пессимистичный	45%	35%	504 309 ₽	314 689 ₽	3.7%	26.8 лет
Базовый	60%	30%	672 412 ₽	451 860 ₽	5.4%	18.6 лет
Оптимистичный	75%	25%	776 391 ₽	559 001 ₽	6.6%	15.1 лет

⚠️ ⚠️ Анапа: разлив мазута (Тамань, дек-2024) сорвал сезон-2025 — загрузка отелей ~42%, спрос −70% г/г. Данные до 2025 ненадёжны для прогноза. Любую оценку доходности по Анапе считайте крайне осторожной.

Как мы считаем (честно):

Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).

Источники: Turum.net — цены по месяцам, Анапа · СберИндекс — сделки с недвижимостью · Snob — мазут, загрузка Анапы 42%, спрос −70% · РИА Недвижимость — цены Анапа/Геленджик

📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026

Что мы честно вычли из доходности

В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:

Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)

Сравнить с обещанием продавца →

Получить цены и планировки Рассчитать ипотеку Заказать аудит объекта