Главная → Ялта
Республика Крым
Новостройки в Ялте
Цена первички ~315 000–315 000 ₽/м²
⚠️ ⚠️ Крым (Ялта): санкционный риск — ограничения платёжных систем, сложности регистрации права собственности. Это материальный инвест-риск, обязателен к раскрытию. Помесячная ставка — оценка по форме сезонности побережья.
Все квартиры апартаменты дома таунхаусы участки коммерческая недвижимость
Район: все Алупка Восход Гаспра Гурзуф Кацивели Кореиз Ливадия Массандра Отрадное Симеиз Форос Южный берег
Каталог ЖК (21)
Незнакомые слова — эскроу, ₽/м², апартаменты, класс ЖК? Объясним простыми словами в словаре покупателя →
Высота
Дива
Берег Гурзуфа
Ай-Петри
Вишнёвый сад
Южный ветер
Резиденция Дарсан
Ботаника
More.Yalta
Вилла Ливадия
Белый Парус
Панорама Парк
Кедровый
Форос
Loview Residence
Майта
Любимый
Роялта
Бакунинский
Монако
Миндаль
Все новостройки в Ялте — справочник (31)
Реальные ЖК и апарт-комплексы из открытых источников (официальные сайты застройщиков, проектные декларации 214-ФЗ). Информация и фото принадлежат застройщикам (правообладателям) и публикуются с их согласия. Цены, где указаны, — ориентировочные «от» и не являются офертой; точную цену, планировки и наличие уточняем у застройщика по заявке.
Пример доходности (объект 12 600 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 751 168 ₽ | 468 729 ₽ | 3.7% | 26.9 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 1 001 557 ₽ | 673 046 ₽ | 5.3% | 18.7 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 1 157 579 ₽ | 833 457 ₽ | 6.6% | 15.1 лет |
⚠️ ⚠️ Крым (Ялта): санкционный риск — ограничения платёжных систем, сложности регистрации права собственности. Это материальный инвест-риск, обязателен к раскрытию. Помесячная ставка — оценка по форме сезонности побережья.
- Помесячные ставки в Ялте — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: Ruinformer — посуточная аренда Крыма, чистая 4–12% · РИА Недвижимость — цены Крым (+24,8%)
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026