Южный ветер
Застройщик: СЗ ССП (АльфаГруппИнвест) · класс: Комфорт ·
Южный ветер — новостройка в Ялта. Цены начинаются от 11 000 000 ₽.
от 11 000 000 ₽
«Южный ветер» — жилой комплекс комфорт-класса в Ялте (пгт Гурзуф) от застройщика СЗ ССП (АльфаГруппИнвест). Статус: строится. Квартиры от 11 млн ₽. Справочные сведения — из официальных источников застройщика; фото и/или ориентировочная цена «от» предоставлены партнёром-агентством (centrestate.ru, с согласия). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «СЗ ССП (АльфаГруппИнвест)»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Класс жилья
- Комфорт
- Застройщик
- СЗ ССП (АльфаГруппИнвест)
- Город
- Ялта
- Район
- Гурзуф
- Цена
- от 11 000 000 ₽
- Срок сдачи
- IV квартал 2023
- Готовность
- сдан
- Паркинг
- от 2 000 000 ₽
- Расстояние до моря
- 10 минут пешком до моря
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 11 000 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 751 168 ₽ | 468 729 ₽ | 4.3% | 23.5 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 1 001 557 ₽ | 673 046 ₽ | 6.1% | 16.3 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 1 157 579 ₽ | 833 457 ₽ | 7.6% | 13.2 лет |
⚠️ ⚠️ Крым (Ялта): санкционный риск — ограничения платёжных систем, сложности регистрации права собственности. Это материальный инвест-риск, обязателен к раскрытию. Помесячная ставка — оценка по форме сезонности побережья.
- Помесячные ставки в Ялте — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: Ruinformer — посуточная аренда Крыма, чистая 4–12% · РИА Недвижимость — цены Крым (+24,8%)
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Новостройки рядом — Ялта
More.Yalta
Берег Гурзуфа
Loview Residence
Ай-Петри
Бакунинский
Белый Парус
Заявка по «Южный ветер»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.