Ай-Петри

Застройщик: ГК ИнтерСтрой · класс: Комфорт ·

Ай-Петри — новостройка в Ялта. Стоимость лотов — от 10 700 700 ₽.

от 10 700 700 ₽

«Ай-Петри» — жилой комплекс комфорт-класса в Ялте от застройщика ГК ИнтерСтрой. Статус: строится. Квартиры от 10,7 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.

💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.

Правообладатель информации и фотографий — застройщик «ГК ИнтерСтрой»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.

Запросить планировки и актуальную цену

Характеристики

Тип недвижимости: Квартиры
Класс жилья: Комфорт
Застройщик: ГК ИнтерСтрой
Город: Ялта
Цена: от 10 700 700 ₽
Этажность: 21 этаж
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Площади квартир: 32–72 м²
Паркинг: подземный 2-уровневый, 69 м/м
Источник данных: официальный источник застройщика →

Шахматка квартир

Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.

Инвест-оценка (от 10 700 700 ₽)

Оценка чистой доходности от посуточной аренды · Ялта

4.4–7.8% годовых

Цена объекта в расчёте: 10 700 700 ₽ · налог: НПД 4% (самозанятый)

Сценарий	Загрузка	Расходы	Выручка/год	Чистыми/год	Доходность	Окупаемость
Пессимистичный	45%	35%	751 168 ₽	468 729 ₽	4.4%	22.8 лет
Базовый	60%	30%	1 001 557 ₽	673 046 ₽	6.3%	15.9 лет
Оптимистичный	75%	25%	1 157 579 ₽	833 457 ₽	7.8%	12.8 лет

⚠️ ⚠️ Крым (Ялта): санкционный риск — ограничения платёжных систем, сложности регистрации права собственности. Это материальный инвест-риск, обязателен к раскрытию. Помесячная ставка — оценка по форме сезонности побережья.

Как мы считаем (честно):

Помесячные ставки в Ялте — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).

Источники: Ruinformer — посуточная аренда Крыма, чистая 4–12% · РИА Недвижимость — цены Крым (+24,8%)

📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026

Что мы честно вычли из доходности

В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:

Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)

Сравнить с обещанием продавца →

Получить цены и планировки Рассчитать ипотеку Заказать аудит объекта