Ботаника
Застройщик: СЗ Форвард Групп (ГК Развитие) · класс: Бизнес ·
Ботаника — жилой комплекс в Ялта. Стоимость лотов — от 12 200 000 ₽.
от 12 200 000 ₽
«Ботаника» — жилой комплекс бизнес-класса в Ялте (пгт Массандра) от застройщика СЗ Форвард Групп (ГК Развитие). Статус: строится. Квартиры от 12,2 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «СЗ Форвард Групп (ГК Развитие)»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Класс жилья
- Бизнес
- Застройщик
- СЗ Форвард Групп (ГК Развитие)
- Город
- Ялта
- Район
- Массандра
- Цена
- от 12 200 000 ₽
- Видеообзор
- смотреть на странице ↓
- Паркинг
- подземный трёхуровневый паркинг на 205 машино-мест
- Виды
- вид исключительно на природу
- Назначение
- квартиры со свободными планировками евроформата
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 12 200 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 751 168 ₽ | 468 729 ₽ | 3.8% | 26.0 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 1 001 557 ₽ | 673 046 ₽ | 5.5% | 18.1 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 1 157 579 ₽ | 833 457 ₽ | 6.8% | 14.6 лет |
⚠️ ⚠️ Крым (Ялта): санкционный риск — ограничения платёжных систем, сложности регистрации права собственности. Это материальный инвест-риск, обязателен к раскрытию. Помесячная ставка — оценка по форме сезонности побережья.
- Помесячные ставки в Ялте — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: Ruinformer — посуточная аренда Крыма, чистая 4–12% · РИА Недвижимость — цены Крым (+24,8%)
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Новостройки рядом — Ялта
Высота
Loview Residence
More.Yalta
Ай-Петри
Бакунинский
Белый Парус
Заявка по «Ботаника»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.