Форос
Застройщик: СЗ Ялта Инвест 2012 (ГК Развитие) · класс: Комфорт ·
Форос — новостройка в Ялта. Стоимость лотов — от 13 900 000 ₽.
от 13 900 000 ₽
«Форос» — жилой комплекс комфорт-класса в Ялте (пгт Форос) от застройщика СЗ Ялта Инвест 2012 (ГК Развитие). Статус: строится. Квартиры от 13,9 млн ₽. Справочные сведения — из официальных источников застройщика; фото и/или ориентировочная цена «от» предоставлены партнёром-агентством (rzv.ru, с согласия). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «СЗ Ялта Инвест 2012 (ГК Развитие)»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Класс жилья
- Комфорт
- Застройщик
- СЗ Ялта Инвест 2012 (ГК Развитие)
- Город
- Ялта
- Район
- Форос
- Цена
- от 13 900 000 ₽
- Этажность
- 11 этажей (включая три подземных уровня)
- Высота потолков
- более 3 метров
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 13 900 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 751 168 ₽ | 468 729 ₽ | 3.4% | 29.7 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 1 001 557 ₽ | 673 046 ₽ | 4.8% | 20.7 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 1 157 579 ₽ | 833 457 ₽ | 6.0% | 16.7 лет |
⚠️ ⚠️ Крым (Ялта): санкционный риск — ограничения платёжных систем, сложности регистрации права собственности. Это материальный инвест-риск, обязателен к раскрытию. Помесячная ставка — оценка по форме сезонности побережья.
- Помесячные ставки в Ялте — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: Ruinformer — посуточная аренда Крыма, чистая 4–12% · РИА Недвижимость — цены Крым (+24,8%)
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Новостройки рядом — Ялта
Loview Residence
More.Yalta
Ай-Петри
Бакунинский
Белый Парус
Берег Гурзуфа
Заявка по «Форос»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.