Кедровый
Застройщик: Усадьба Отрадное · класс: Бизнес ·
Кедровый — жилой комплекс в Ялта. Стоимость лотов — от 13 897 800 ₽.
от 13 897 800 ₽
«Кедровый» — апарт-комплекс бизнес-класса в Ялте (Отрадное) от застройщика Усадьба Отрадное. Статус: строится. Квартиры от 13,9 млн ₽. Справочные сведения — из официальных источников застройщика; фото и/или ориентировочная цена «от» предоставлены партнёром-агентством (centrestate.ru, с согласия). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «Усадьба Отрадное»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Апартаменты (нежилое)
- Класс жилья
- Бизнес
- Застройщик
- Усадьба Отрадное
- Город
- Ялта
- Район
- Отрадное
- Цена
- от 13 897 800 ₽
- Видеообзор
- смотреть на странице ↓
- Этажность
- 8 этажей
- Срок сдачи
- июнь 2026
- Высота потолков
- 3,3 м
- Площади квартир
- от 45 м² до 184 м² (в среднем 80 м²)
- Паркинг
- 76 мест на подземной парковке
- Виды
- на море, горы и Ялту
- Назначение
- апартаменты
- Расстояние до моря
- 2 минуты пешком до пляжа (первая линия)
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 13 897 800 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 751 168 ₽ | 468 729 ₽ | 3.4% | 29.6 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 1 001 557 ₽ | 673 046 ₽ | 4.8% | 20.6 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 1 157 579 ₽ | 833 457 ₽ | 6.0% | 16.7 лет |
⚠️ ⚠️ Крым (Ялта): санкционный риск — ограничения платёжных систем, сложности регистрации права собственности. Это материальный инвест-риск, обязателен к раскрытию. Помесячная ставка — оценка по форме сезонности побережья.
- Помесячные ставки в Ялте — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: Ruinformer — посуточная аренда Крыма, чистая 4–12% · РИА Недвижимость — цены Крым (+24,8%)
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Апартаменты (нежилое) — налог на имущество до 69 489–277 956 ₽/год (верхняя оценка) и нет вычета 260 000 ₽. Это часто не включают в рекламную доходность.
Новостройки рядом — Ялта
Loview Residence
More.Yalta
Ай-Петри
Бакунинский
Белый Парус
Берег Гурзуфа
Заявка по «Кедровый»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.