Песок и море

Песок и море — жилой комплекс в Севастополь. Цены начинаются от 8 442 000 ₽.

от 8 442 000 ₽

«Песок и море» — апарт-комплекс в Севастополе (Качинский) от застройщика ГК ИнтерСтрой. Статус: строится. Квартиры от 8,4 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.

💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.

Правообладатель информации и фотографий — застройщик «ГК ИнтерСтрой»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.

Запросить планировки и актуальную цену

Характеристики

Тип недвижимости: Апартаменты (нежилое)
Застройщик: ГК ИнтерСтрой
Город: Севастополь
Район: Качинский
Цена: от 8 442 000 ₽
Видеообзор: смотреть на странице ↓
Тип дома: 11 малоэтажных зданий 4 и 6 этажей
Этажность: 4 и 6 этажей
Корпусов: 3 (1 этап)
Срок сдачи: IV кв. 2027
Площади квартир: 1-комн 30-51 м², 2-комн 46-76 м²
Расстояние до моря: 50 метров
Источник данных: официальный источник застройщика →

Видеообзор от застройщика

Шахматка квартир

Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.

Инвест-оценка (от 8 442 000 ₽)

Оценка чистой доходности от посуточной аренды · Севастополь

4.9–8.7% годовых

Цена объекта в расчёте: 8 442 000 ₽ · налог: НПД 4% (самозанятый)

Сценарий	Загрузка	Расходы	Выручка/год	Чистыми/год	Доходность	Окупаемость
Пессимистичный	45%	35%	661 622 ₽	412 852 ₽	4.9%	20.4 лет
Базовый	60%	30%	882 163 ₽	592 813 ₽	7.0%	14.2 лет
Оптимистичный	75%	25%	1 021 212 ₽	735 273 ₽	8.7%	11.5 лет

⚠️ ⚠️ Крым (Севастополь): санкционный риск (платежи, регистрация права). Цены — оценка по региональному среднему Крыма; помесячная ставка — оценка.

Как мы считаем (честно):

Помесячные ставки в Севастополе — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).

Источники: Ruinformer — посуточная аренда Крыма · РИА Недвижимость — цены Крым

📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026

Что мы честно вычли из доходности

В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:

Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)

Апартаменты (нежилое) — налог на имущество до 42 210–168 840 ₽/год (верхняя оценка) и нет вычета 260 000 ₽. Это часто не включают в рекламную доходность.

Сравнить с обещанием продавца →

Получить цены и планировки Рассчитать ипотеку Заказать аудит объекта