Главная → Севастополь
Севастополь
Новостройки в Севастополе
Цена первички ~280 000–280 000 ₽/м²
⚠️ ⚠️ Крым (Севастополь): санкционный риск (платежи, регистрация права). Цены — оценка по региональному среднему Крыма; помесячная ставка — оценка.
Все квартиры апартаменты дома таунхаусы участки коммерческая недвижимость
Район: все Балаклавский Гагаринский Камышовая бухта Качинский Нахимовский бухта Омега
Каталог ЖК (19)
Незнакомые слова — эскроу, ₽/м², апартаменты, класс ЖК? Объясним простыми словами в словаре покупателя →
Гагаринские Высотки
Новый
Победа
Семисчастье
Аквамарин Премьер
Porto Franco
Фаворит
Песок и море
Видный
Garden
Александрия
Олимпия 2.0
Аква Deluxe
Акватория
Доброгород
Аквамарин Парк
Дом на Маячной
Атлант
AZIMUT
Все новостройки в Севастополе — справочник (23)
Реальные ЖК и апарт-комплексы из открытых источников (официальные сайты застройщиков, проектные декларации 214-ФЗ). Информация и фото принадлежат застройщикам (правообладателям) и публикуются с их согласия. Цены, где указаны, — ориентировочные «от» и не являются офертой; точную цену, планировки и наличие уточняем у застройщика по заявке.
Пример доходности (объект 11 200 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 661 622 ₽ | 412 852 ₽ | 3.7% | 27.1 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 882 163 ₽ | 592 813 ₽ | 5.3% | 18.9 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 1 021 212 ₽ | 735 273 ₽ | 6.6% | 15.2 лет |
⚠️ ⚠️ Крым (Севастополь): санкционный риск (платежи, регистрация права). Цены — оценка по региональному среднему Крыма; помесячная ставка — оценка.
- Помесячные ставки в Севастополе — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: Ruinformer — посуточная аренда Крыма · РИА Недвижимость — цены Крым
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026