Главная → Севастополь → Garden
Garden
Застройщик: СЗ «Грин» · класс: Бизнес ·
Garden — новостройка в Севастополь. Стоимость лотов — от 8 700 000 ₽.
от 8 700 000 ₽ от 293 000 ₽/м²
«Garden» — апарт-комплекс бизнес-класса в Севастополе (Гагаринский (Лётчики)) от застройщика СЗ «Грин». Статус: строится. Квартиры от 8,7 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «СЗ «Грин»»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Апартаменты (нежилое)
- Класс жилья
- Бизнес
- Застройщик
- СЗ «Грин»
- Город
- Севастополь
- Район
- Гагаринский
- Цена
- от 8 700 000 ₽
- Цена за м²
- от 293 000 ₽/м²
- Площади квартир
- от 33 до 76 м²
- Паркинг
- подземный паркинг и надземные парковочные места
- Виды
- панорамный вид на море
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 8 700 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 661 622 ₽ | 412 852 ₽ | 4.7% | 21.1 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 882 163 ₽ | 592 813 ₽ | 6.8% | 14.7 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 1 021 212 ₽ | 735 273 ₽ | 8.5% | 11.8 лет |
⚠️ ⚠️ Крым (Севастополь): санкционный риск (платежи, регистрация права). Цены — оценка по региональному среднему Крыма; помесячная ставка — оценка.
- Помесячные ставки в Севастополе — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: Ruinformer — посуточная аренда Крыма · РИА Недвижимость — цены Крым
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Апартаменты (нежилое) — налог на имущество до 43 500–174 000 ₽/год (верхняя оценка) и нет вычета 260 000 ₽. Это часто не включают в рекламную доходность.
Новостройки рядом — Севастополь
Аквамарин Премьер
Александрия
Гагаринские Высотки
Дом на Маячной
Олимпия 2.0
AZIMUT
Заявка по «Garden»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.