Главная → Севастополь → Аквамарин Премьер

Аквамарин Премьер

Застройщик: ГК Парангон · класс: Бизнес ·

Аквамарин Премьер — жилой комплекс в Севастополь. Стоимость лотов — от 7 672 000 ₽.

от 7 672 000 ₽ от 321 824 ₽/м²

«Аквамарин Премьер» — апарт-отель бизнес-класса в Севастополе (Гагаринский) от застройщика ГК Парангон. Статус: проектируется. Квартиры от 7,7 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.

💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.

Правообладатель информации и фотографий — застройщик «ГК Парангон»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.

Запросить планировки и актуальную цену

Характеристики

Тип недвижимости: Апартаменты (нежилое)
Класс жилья: Бизнес
Застройщик: ГК Парангон
Город: Севастополь
Район: Гагаринский
Цена: от 7 672 000 ₽
Цена за м²: от 321 824 ₽/м²
Этажность: 6 этажей
Срок сдачи: 2029 год
Отделка: все лоты с отделкой под ключ
Высота потолков: 3 м
Площади квартир: 29 - 129 м²
Паркинг: 242 машино-места, открытый паркинг
Назначение: 232 номера / номерной фонд
Источник данных: официальный источник застройщика →

Шахматка квартир

Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.

Инвест-оценка (от 7 672 000 ₽)

Оценка чистой доходности от посуточной аренды · Севастополь

5.4–9.6% годовых

Цена объекта в расчёте: 7 672 000 ₽ · налог: НПД 4% (самозанятый)

Сценарий	Загрузка	Расходы	Выручка/год	Чистыми/год	Доходность	Окупаемость
Пессимистичный	45%	35%	661 622 ₽	412 852 ₽	5.4%	18.6 лет
Базовый	60%	30%	882 163 ₽	592 813 ₽	7.7%	12.9 лет
Оптимистичный	75%	25%	1 021 212 ₽	735 273 ₽	9.6%	10.4 лет

⚠️ ⚠️ Крым (Севастополь): санкционный риск (платежи, регистрация права). Цены — оценка по региональному среднему Крыма; помесячная ставка — оценка.

Как мы считаем (честно):

Помесячные ставки в Севастополе — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).

Источники: Ruinformer — посуточная аренда Крыма · РИА Недвижимость — цены Крым

📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026

Что мы честно вычли из доходности

В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:

Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)

Апартаменты (нежилое) — налог на имущество до 38 360–153 440 ₽/год (верхняя оценка) и нет вычета 260 000 ₽. Это часто не включают в рекламную доходность.

Сравнить с обещанием продавца →

Получить цены и планировки Рассчитать ипотеку Заказать аудит объекта