Аква Deluxe

Застройщик: ГК Парангон · класс: Элит ·

Аква Deluxe — новостройка в Севастополь. Стоимость лотов — от 9 600 000 ₽.

от 9 600 000 ₽

«Аква Deluxe» — апарт-комплекс элит-класса в Севастополе (бухта Омега (ул. Парковая)) от застройщика ГК Парангон. Статус: строится. Квартиры от 9,6 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.

💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.

Правообладатель информации и фотографий — застройщик «ГК Парангон»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.

Запросить планировки и актуальную цену

Характеристики

Тип недвижимости: Апартаменты (нежилое)
Класс жилья: Элит
Застройщик: ГК Парангон
Город: Севастополь
Район: бухта Омега
Цена: от 9 600 000 ₽
Тип дома: курортный комплекс, апартаменты, 10 этажей
Этажность: 10 этажей
Отделка: Возможна полная отделка
Площади квартир: от 24 до 210 м²
Назначение: апартаменты 1-3 комнатные
Расстояние до моря: пляж расположен в 100 м / первая линия у моря
Источник данных: официальный источник застройщика →

Шахматка квартир

Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.

Инвест-оценка (от 9 600 000 ₽)

Оценка чистой доходности от посуточной аренды · Севастополь

4.3–7.7% годовых

Цена объекта в расчёте: 9 600 000 ₽ · налог: НПД 4% (самозанятый)

Сценарий	Загрузка	Расходы	Выручка/год	Чистыми/год	Доходность	Окупаемость
Пессимистичный	45%	35%	661 622 ₽	412 852 ₽	4.3%	23.3 лет
Базовый	60%	30%	882 163 ₽	592 813 ₽	6.2%	16.2 лет
Оптимистичный	75%	25%	1 021 212 ₽	735 273 ₽	7.7%	13.1 лет

⚠️ ⚠️ Крым (Севастополь): санкционный риск (платежи, регистрация права). Цены — оценка по региональному среднему Крыма; помесячная ставка — оценка.

Как мы считаем (честно):

Помесячные ставки в Севастополе — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).

Источники: Ruinformer — посуточная аренда Крыма · РИА Недвижимость — цены Крым

📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026

Что мы честно вычли из доходности

В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:

Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)

Апартаменты (нежилое) — налог на имущество до 48 000–192 000 ₽/год (верхняя оценка) и нет вычета 260 000 ₽. Это часто не включают в рекламную доходность.

Сравнить с обещанием продавца →

Получить цены и планировки Рассчитать ипотеку Заказать аудит объекта