Главная → Евпатория
Республика Крым
Новостройки в Евпатории
Цена первички ~200 000–285 000 ₽/м²
⚠️ ⚠️ Крым (Евпатория): санкционный риск — ограниченный круг банков, проблемная ипотека, незавершённое переоформление прав по росзаконодательству, исключён иностранный спрос (усложняет перепродажу). Семейный пляжный курорт (мелкий песок, лечебные грязи), сезонность выражена. Помесячная ставка — оценка.
Все квартиры апартаменты дома таунхаусы участки коммерческая недвижимость
Район: все Заозёрное САГА коса Сасык-Сиваш
Каталог ЖК (21)
Незнакомые слова — эскроу, ₽/м², апартаменты, класс ЖК? Объясним простыми словами в словаре покупателя →
Звёздный городок
Новая Керкинитида
Победа
Курортный кластер САГА
Прибрежный дом
Евпатория Парк
Мой Мир
Сезоны
Море
Мойнако Резорт
Аллея Дружбы
Ривьера Евпатории
Золотые пески
Лазурный берег
ЦентрПарк
Мойнако Ривьера
MIRMAX Resort
Западный Проспект 82
Розовое озеро
Кубики
Космос Смарт Евпатория
Все новостройки в Евпатории — справочник (25)
Реальные ЖК и апарт-комплексы из открытых источников (официальные сайты застройщиков, проектные декларации 214-ФЗ). Информация и фото принадлежат застройщикам (правообладателям) и публикуются с их согласия. Цены, где указаны, — ориентировочные «от» и не являются офертой; точную цену, планировки и наличие уточняем у застройщика по заявке.
Пример доходности (объект 8 000 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 613 266 ₽ | 382 678 ₽ | 4.8% | 20.9 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 817 688 ₽ | 549 487 ₽ | 6.9% | 14.6 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 950 199 ₽ | 684 143 ₽ | 8.6% | 11.7 лет |
⚠️ ⚠️ Крым (Евпатория): санкционный риск — ограниченный круг банков, проблемная ипотека, незавершённое переоформление прав по росзаконодательству, исключён иностранный спрос (усложняет перепродажу). Семейный пляжный курорт (мелкий песок, лечебные грязи), сезонность выражена. Помесячная ставка — оценка.
- Помесячные ставки в Евпатории — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: turum.net — посуточная аренда Евпатория · neomaker — рынок недвижимости Евпатории 2025–2026 · infullbroker — банки и ипотека в Крыму
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026