Западный Проспект 82
Застройщик: СЗ Западный Проспект 82 (ГК СДК) · класс: Бизнес ·
Западный Проспект 82 — жилой комплекс в Евпатория. Цены начинаются от 9 704 850 ₽.
от 9 704 850 ₽
«Западный Проспект 82» — жилой комплекс бизнес-класса в Евпатории (пр. Ленина) от застройщика СЗ Западный Проспект 82 (ГК СДК). Статус: строится. Квартиры от 9,7 млн ₽. Справочные сведения — из официальных источников застройщика; фото и/или ориентировочная цена «от» предоставлены партнёром-агентством (vladis.ru, с согласия). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «СЗ Западный Проспект 82 (ГК СДК)»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Класс жилья
- Бизнес
- Застройщик
- СЗ Западный Проспект 82 (ГК СДК)
- Город
- Евпатория
- Цена
- от 9 704 850 ₽
- Видеообзор
- смотреть на странице ↓
- Тип дома
- 3 башни по 22 этажа
- Этажность
- 22 этажа
- Корпусов
- 3 башни
- Срок сдачи
- IV квартал 2028
- Площади квартир
- от 26 кв. м до 142 кв. м
- Паркинг
- Двухуровневый подземный паркинг
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 9 704 850 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 613 266 ₽ | 382 678 ₽ | 3.9% | 25.4 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 817 688 ₽ | 549 487 ₽ | 5.7% | 17.7 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 950 199 ₽ | 684 143 ₽ | 7.0% | 14.2 лет |
⚠️ ⚠️ Крым (Евпатория): санкционный риск — ограниченный круг банков, проблемная ипотека, незавершённое переоформление прав по росзаконодательству, исключён иностранный спрос (усложняет перепродажу). Семейный пляжный курорт (мелкий песок, лечебные грязи), сезонность выражена. Помесячная ставка — оценка.
- Помесячные ставки в Евпатории — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: turum.net — посуточная аренда Евпатория · neomaker — рынок недвижимости Евпатории 2025–2026 · infullbroker — банки и ипотека в Крыму
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Новостройки рядом — Евпатория
MIRMAX Resort
Аллея Дружбы
Евпатория Парк
Звёздный городок
Золотые пески
Космос Смарт Евпатория
Заявка по «Западный Проспект 82»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.