MIRMAX Resort
Застройщик: MIRMAX GROUP ·
MIRMAX Resort — жилой комплекс в Евпатория. Стоимость лотов — от 9 450 000 ₽.
от 9 450 000 ₽
«MIRMAX Resort» — апарт-комплекс в Евпатории от застройщика MIRMAX GROUP. Статус: строится. Квартиры от 9,4 млн ₽. Данные предоставлены сайтом-партнёром (novostroykasochi.ru, с согласия владельца). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «MIRMAX GROUP»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Апартаменты (нежилое)
- Застройщик
- MIRMAX GROUP
- Город
- Евпатория
- Цена
- от 9 450 000 ₽
- Тип дома
- апартаментный комплекс
- Этажность
- 9 этажей
- Готовность
- комплекс сдан
- Отделка
- Премиальная, с использованием экологичных материалов
- Площади квартир
- от 29.17 до 65.38 м²
- Виды
- преимущественно на море и курортную территорию
- Назначение
- 296 апартаментов, включая 24 двухуровневых пентхауса
- Расстояние до моря
- 5 минут до моря
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 9 450 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 613 266 ₽ | 382 678 ₽ | 4.0% | 24.7 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 817 688 ₽ | 549 487 ₽ | 5.8% | 17.2 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 950 199 ₽ | 684 143 ₽ | 7.2% | 13.8 лет |
⚠️ ⚠️ Крым (Евпатория): санкционный риск — ограниченный круг банков, проблемная ипотека, незавершённое переоформление прав по росзаконодательству, исключён иностранный спрос (усложняет перепродажу). Семейный пляжный курорт (мелкий песок, лечебные грязи), сезонность выражена. Помесячная ставка — оценка.
- Помесячные ставки в Евпатории — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: turum.net — посуточная аренда Евпатория · neomaker — рынок недвижимости Евпатории 2025–2026 · infullbroker — банки и ипотека в Крыму
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Апартаменты (нежилое) — налог на имущество до 47 250–189 000 ₽/год (верхняя оценка) и нет вычета 260 000 ₽. Это часто не включают в рекламную доходность.
Новостройки рядом — Евпатория
Аллея Дружбы
Евпатория Парк
Западный Проспект 82
Звёздный городок
Золотые пески
Космос Смарт Евпатория
Заявка по «MIRMAX Resort»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.