Главная → Евпатория → Курортный кластер САГА

Курортный кластер САГА

Застройщик: ГК ИнтерСтрой · класс: Комфорт ·

Курортный кластер САГА — жилой комплекс в Евпатория. Цены начинаются от 5 577 280 ₽.

от 5 577 280 ₽

«Курортный кластер САГА» — апарт-комплекс комфорт-класса в Евпатории (коса Сасык-Сиваш (между Саки и Евпаторией)) от застройщика ГК ИнтерСтрой. Статус: сдан. Квартиры от 5,6 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.

💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.

Правообладатель информации и фотографий — застройщик «ГК ИнтерСтрой»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.

Запросить планировки и актуальную цену

Характеристики

Тип недвижимости: Апартаменты (нежилое)
Класс жилья: Комфорт
Застройщик: ГК ИнтерСтрой
Город: Евпатория
Район: коса Сасык-Сиваш
Стадия строительства: Сдан
Цена: от 5 577 280 ₽
Источник данных: официальный источник застройщика →

Ход строительства — Сдан

Котлован

Фундамент

Стены

Перекрытия

Кровля

Фасад

Отделка

Сдан

Стадия — ориентир; подтверждаем по наш.дом.рф и фото от застройщика.

Шахматка квартир

Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.

Инвест-оценка (от 5 577 280 ₽)

Оценка чистой доходности от посуточной аренды · Евпатория

6.9–12.3% годовых

Цена объекта в расчёте: 5 577 280 ₽ · налог: НПД 4% (самозанятый)

Сценарий	Загрузка	Расходы	Выручка/год	Чистыми/год	Доходность	Окупаемость
Пессимистичный	45%	35%	613 266 ₽	382 678 ₽	6.9%	14.6 лет
Базовый	60%	30%	817 688 ₽	549 487 ₽	9.9%	10.1 лет
Оптимистичный	75%	25%	950 199 ₽	684 143 ₽	12.3%	8.2 лет

⚠️ ⚠️ Крым (Евпатория): санкционный риск — ограниченный круг банков, проблемная ипотека, незавершённое переоформление прав по росзаконодательству, исключён иностранный спрос (усложняет перепродажу). Семейный пляжный курорт (мелкий песок, лечебные грязи), сезонность выражена. Помесячная ставка — оценка.

Как мы считаем (честно):

Помесячные ставки в Евпатории — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).

Источники: turum.net — посуточная аренда Евпатория · neomaker — рынок недвижимости Евпатории 2025–2026 · infullbroker — банки и ипотека в Крыму

📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026

Что мы честно вычли из доходности

В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:

Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)

Апартаменты (нежилое) — налог на имущество до 27 886–111 546 ₽/год (верхняя оценка) и нет вычета 260 000 ₽. Это часто не включают в рекламную доходность.

Сравнить с обещанием продавца →

Получить цены и планировки Рассчитать ипотеку Заказать аудит объекта