Море
Застройщик: Наш Дом Крым-Море ·
Море — жилой комплекс в Евпатория. Цены начинаются от 6 585 600 ₽.
от 6 585 600 ₽
«Море» — жилой комплекс в Евпатории от застройщика Наш Дом Крым-Море. Статус: строится. Квартиры от 6,6 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «Наш Дом Крым-Море»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Застройщик
- Наш Дом Крым-Море
- Город
- Евпатория
- Цена
- от 6 585 600 ₽
- Корпусов
- 12 домов в комплексе
- Площади квартир
- студии от 20,58 м², 1-к от 36 м², 2-к от 57 м², 3-к от 80 м²
- Расстояние до моря
- 1200 м до моря (500 м до Мойнакского озера)
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 6 585 600 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 613 266 ₽ | 382 678 ₽ | 5.8% | 17.2 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 817 688 ₽ | 549 487 ₽ | 8.3% | 12.0 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 950 199 ₽ | 684 143 ₽ | 10.4% | 9.6 лет |
⚠️ ⚠️ Крым (Евпатория): санкционный риск — ограниченный круг банков, проблемная ипотека, незавершённое переоформление прав по росзаконодательству, исключён иностранный спрос (усложняет перепродажу). Семейный пляжный курорт (мелкий песок, лечебные грязи), сезонность выражена. Помесячная ставка — оценка.
- Помесячные ставки в Евпатории — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: turum.net — посуточная аренда Евпатория · neomaker — рынок недвижимости Евпатории 2025–2026 · infullbroker — банки и ипотека в Крыму
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Новостройки рядом — Евпатория
MIRMAX Resort
Аллея Дружбы
Евпатория Парк
Западный Проспект 82
Звёздный городок
Золотые пески
Заявка по «Море»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.