Краснодарский край

Новостройки в Туапсе

Цена первички ~236 000–236 000 ₽/м²

⚠️ ⚠️ Туапсе: разлив нефтепродуктов (весна 2026) у морского терминала и НПЗ затронул пляжи (Центральный, Небуг, Ольгинка); к началу лета большинство очищено, сезон официально не отменён, но спрос осторожный — часть туристов отменяла брони. Город промышленно-курортный (НПЗ на берегу), пляжный турпоток ниже Сочи. Оценку доходности 2026 считайте крайне осторожно.

Все квартиры апартаменты дома таунхаусы участки коммерческая недвижимость

Район: все Агой Небуг Новомихайловский Ольгинка

Каталог ЖК (12)

Незнакомые слова — эскроу, ₽/м², апартаменты, класс ЖК? Объясним простыми словами в словаре покупателя →

Сдан

Все новостройки в Туапсе — справочник (12)

Реальные ЖК и апарт-комплексы из открытых источников (официальные сайты застройщиков, проектные декларации 214-ФЗ). Информация и фото принадлежат застройщикам (правообладателям) и публикуются с их согласия. Цены, где указаны, — ориентировочные «от» и не являются офертой; точную цену, планировки и наличие уточняем у застройщика по заявке.

Пример доходности (объект 9 400 000 ₽)

Оценка чистой доходности от посуточной аренды · Туапсе

3.3–5.9% годовых

Цена объекта в расчёте: 9 400 000 ₽ · налог: НПД 4% (самозанятый)

Сценарий	Загрузка	Расходы	Выручка/год	Чистыми/год	Доходность	Окупаемость
Пессимистичный	45%	35%	500 016 ₽	312 010 ₽	3.3%	30.1 лет
Базовый	60%	30%	666 688 ₽	448 015 ₽	4.8%	21.0 лет
Оптимистичный	75%	25%	776 293 ₽	558 931 ₽	5.9%	16.8 лет

Как мы считаем (честно):

Помесячные ставки в Туапсе — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).

Источники: turum.net — посуточная аренда Туапсе · 93.ru — состояние пляжей Туапсе после разлива (май-2026) · «Мир квартир» — цены аренды морских курортов (май-2026)

📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026

Свой расчёт в калькуляторе

Новостройки в Туапсе

Каталог ЖК (12)

Жемчужина у моря

Sun Hills Olginka

Botanica Hills

Две реки

Центральный

Монако

Клубный дом Агой

Агой-Парк by Lavicon

Sun Hills Небуг

Форт Адмирал

Гранд Отель Агой Resort & SPA

Alean Select Agoy