Гранд Отель Агой Resort & SPA
Застройщик: СЗ «ГОА» · класс: Элит ·
Гранд Отель Агой Resort & SPA — новостройка в Туапсе. Цены начинаются от 14 850 000 ₽.
от 14 850 000 ₽
«Гранд Отель Агой Resort & SPA» — апарт-отель элит-класса в Туапсе (Агой) от застройщика СЗ «ГОА». Статус: строится. Квартиры от 14,8 млн ₽. Справочные сведения — из официальных источников застройщика; фото и/или ориентировочная цена «от» предоставлены партнёром-агентством (grand-hotel-agoy-resort-spa.ru, с согласия). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «СЗ «ГОА»»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Апартаменты (нежилое)
- Класс жилья
- Элит
- Застройщик
- СЗ «ГОА»
- Город
- Туапсе
- Район
- Агой
- Цена
- от 14 850 000 ₽
- Видеообзор
- смотреть на странице ↓
- Этажность
- 6 этажей
- Срок сдачи
- 4 квартал 2029
- Паркинг
- наземный и подземный паркинг
- Виды
- вид на море
- Расстояние до моря
- 0,2 км пешком до моря
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 14 850 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 500 016 ₽ | 312 010 ₽ | 2.1% | 47.6 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 666 688 ₽ | 448 015 ₽ | 3.0% | 33.1 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 776 293 ₽ | 558 931 ₽ | 3.8% | 26.6 лет |
⚠️ ⚠️ Туапсе: разлив нефтепродуктов (весна 2026) у морского терминала и НПЗ затронул пляжи (Центральный, Небуг, Ольгинка); к началу лета большинство очищено, сезон официально не отменён, но спрос осторожный — часть туристов отменяла брони. Город промышленно-курортный (НПЗ на берегу), пляжный турпоток ниже Сочи. Оценку доходности 2026 считайте крайне осторожно.
- Помесячные ставки в Туапсе — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: turum.net — посуточная аренда Туапсе · 93.ru — состояние пляжей Туапсе после разлива (май-2026) · «Мир квартир» — цены аренды морских курортов (май-2026)
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Апартаменты (нежилое) — налог на имущество до 74 250–297 000 ₽/год (верхняя оценка) и нет вычета 260 000 ₽. Это часто не включают в рекламную доходность.
Новостройки рядом — Туапсе
Alean Select Agoy
Агой-Парк by Lavicon
Клубный дом Агой
Монако
Botanica Hills
Sun Hills Olginka
Заявка по «Гранд Отель Агой Resort & SPA»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.