Жемчужина у моря
Застройщик: Любимый дом · класс: Эконом ·
Жемчужина у моря — жилой комплекс в Туапсе. Стоимость лотов — от 1 200 000 ₽.
от 1 200 000 ₽
«Жемчужина у моря» — жилой комплекс эконом-класса в Туапсе (Новомихайловский) от застройщика Любимый дом. Статус: сдан. Квартиры от 1,2 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации — застройщик «Любимый дом»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Класс жилья
- Эконом
- Застройщик
- Любимый дом
- Город
- Туапсе
- Район
- Новомихайловский
- Стадия строительства
- Сдан
- Цена
- от 1 200 000 ₽
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Фото и видеообзор появятся после подключения медиа застройщика.
Ход строительства — Сдан
Стадия — ориентир; подтверждаем по наш.дом.рф и фото от застройщика.
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 1 200 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 500 016 ₽ | 312 010 ₽ | 26.0% | 3.8 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 666 688 ₽ | 448 015 ₽ | 37.3% | 2.7 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 776 293 ₽ | 558 931 ₽ | 46.6% | 2.1 лет |
⚠️ ⚠️ Туапсе: разлив нефтепродуктов (весна 2026) у морского терминала и НПЗ затронул пляжи (Центральный, Небуг, Ольгинка); к началу лета большинство очищено, сезон официально не отменён, но спрос осторожный — часть туристов отменяла брони. Город промышленно-курортный (НПЗ на берегу), пляжный турпоток ниже Сочи. Оценку доходности 2026 считайте крайне осторожно.
- Помесячные ставки в Туапсе — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: turum.net — посуточная аренда Туапсе · 93.ru — состояние пляжей Туапсе после разлива (май-2026) · «Мир квартир» — цены аренды морских курортов (май-2026)
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Новостройки рядом — Туапсе
Alean Select Agoy
Botanica Hills
Sun Hills Olginka
Sun Hills Небуг
Агой-Парк by Lavicon
Гранд Отель Агой Resort & SPA
Заявка по «Жемчужина у моря»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.