Главная → Новороссийск
Краснодарский край
Новостройки в Новороссийске
Цена первички ~234 000–234 000 ₽/м² · квартиры у моря →
Новороссийск: портово-промышленный город (крупнейший порт Чёрного моря, база ЧФ), официально НЕ курорт — пляжный турпоток ниже, чем в Геленджике/Анапе, сезонность выражена. Специфический риск — бора (норд-ост), штормовой зимний ветер, из-за которого у воды почти не строят. Считайте посуточную модель консервативно.
Все квартиры апартаменты дома таунхаусы участки коммерческая недвижимость
Каталог ЖК (0)
Под эти условия объектов не нашлось — сбросить фильтр или оставьте заявку, подберём вручную.
Все новостройки в Новороссийске — справочник (26)
Реальные ЖК и апарт-комплексы из открытых источников (официальные сайты застройщиков, проектные декларации 214-ФЗ). Информация и фото принадлежат застройщикам (правообладателям) и публикуются с их согласия; «Берег» — брокер, не застройщик. Цены, где указаны, — ориентировочные «от» и не являются офертой; точную цену, планировки и наличие уточняем у застройщика по заявке.
.jpg)
Пример доходности (объект 9 400 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 578 691 ₽ | 361 103 ₽ | 3.8% | 26.0 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 771 589 ₽ | 518 508 ₽ | 5.5% | 18.1 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 896 937 ₽ | 645 795 ₽ | 6.9% | 14.6 лет |
Новороссийск: портово-промышленный город (крупнейший порт Чёрного моря, база ЧФ), официально НЕ курорт — пляжный турпоток ниже, чем в Геленджике/Анапе, сезонность выражена. Специфический риск — бора (норд-ост), штормовой зимний ветер, из-за которого у воды почти не строят. Считайте посуточную модель консервативно.
- Помесячные ставки в Новороссийске — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: turum.net — посуточная аренда Новороссийск · АиФ-Кубань — цены курортного сезона юга 2026 · РБК Кубань — турпоток Новороссийска 2024
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026