Моренуар

Застройщик: СК «Семья» · класс: Бизнес ·

Моренуар — новостройка в Новороссийск. Цены начинаются от 5 400 000 ₽.

от 5 400 000 ₽

«Моренуар» — жилой комплекс бизнес-класса в Новороссийске (Южный (ул. Котанова)) от застройщика СК Семья. Статус: строится. Квартиры от 5,4 млн ₽. Справочные сведения — из официальных источников застройщика; фото и/или ориентировочная цена «от» предоставлены партнёром-агентством (novorosdom.ru, с согласия). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.

💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.

Правообладатель информации и фотографий — застройщик «СК «Семья»»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.

Запросить планировки и актуальную цену

Характеристики

Тип недвижимости: Квартиры
Класс жилья: Бизнес
Застройщик: СК «Семья»
Город: Новороссийск
Район: Южный
Цена: от 5 400 000 ₽
Этажность: от 9 до 18
Корпусов: Литеры 20-23
Срок сдачи: 4 кв. 2028
Готовность: строится
Высота потолков: от 2,8 до 6,4 м
Площади квартир: от 22 до 167,96 м²
Паркинг: подземный, 107 мест
Расстояние до моря: 7 минут до пляжа
Источник данных: официальный источник застройщика →

Шахматка квартир

Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.

Инвест-оценка (от 5 400 000 ₽)

Оценка чистой доходности от посуточной аренды · Новороссийск

6.7–12.0% годовых

Цена объекта в расчёте: 5 400 000 ₽ · налог: НПД 4% (самозанятый)

Сценарий	Загрузка	Расходы	Выручка/год	Чистыми/год	Доходность	Окупаемость
Пессимистичный	45%	35%	578 691 ₽	361 103 ₽	6.7%	15.0 лет
Базовый	60%	30%	771 589 ₽	518 508 ₽	9.6%	10.4 лет
Оптимистичный	75%	25%	896 937 ₽	645 795 ₽	12.0%	8.4 лет

Новороссийск: портово-промышленный город (крупнейший порт Чёрного моря, база ЧФ), официально НЕ курорт — пляжный турпоток ниже, чем в Геленджике/Анапе, сезонность выражена. Специфический риск — бора (норд-ост), штормовой зимний ветер, из-за которого у воды почти не строят. Считайте посуточную модель консервативно.

Как мы считаем (честно):

Помесячные ставки в Новороссийске — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).

Источники: turum.net — посуточная аренда Новороссийск · АиФ-Кубань — цены курортного сезона юга 2026 · РБК Кубань — турпоток Новороссийска 2024

📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026

Что мы честно вычли из доходности

В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:

Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)

Сравнить с обещанием продавца →

Получить цены и планировки Рассчитать ипотеку Заказать аудит объекта