Главная → Новороссийск → Семейный
Семейный
Застройщик: Новострой · класс: Комфорт ·
Семейный — жилой комплекс в Новороссийск. Цены начинаются от 6 200 000 ₽.
от 6 200 000 ₽
«Семейный» — жилой комплекс комфорт-класса в Новороссийске (Южный) от застройщика Новострой. Статус: сдан. Квартиры от 6,2 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «Новострой»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Класс жилья
- Комфорт
- Застройщик
- Новострой
- Город
- Новороссийск
- Район
- Южный
- Стадия строительства
- Сдан
- Цена
- от 6 200 000 ₽
- Тип дома
- жилой комплекс (3 жилых дома введены)
- Срок сдачи
- Апрель 2021 (дом сдан)
- Площади квартир
- 24.8 м² - 73.4 м²
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Ход строительства — Сдан
Стадия — ориентир; подтверждаем по наш.дом.рф и фото от застройщика.
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 6 200 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 578 691 ₽ | 361 103 ₽ | 5.8% | 17.2 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 771 589 ₽ | 518 508 ₽ | 8.4% | 12.0 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 896 937 ₽ | 645 795 ₽ | 10.4% | 9.6 лет |
Новороссийск: портово-промышленный город (крупнейший порт Чёрного моря, база ЧФ), официально НЕ курорт — пляжный турпоток ниже, чем в Геленджике/Анапе, сезонность выражена. Специфический риск — бора (норд-ост), штормовой зимний ветер, из-за которого у воды почти не строят. Считайте посуточную модель консервативно.
- Помесячные ставки в Новороссийске — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: turum.net — посуточная аренда Новороссийск · АиФ-Кубань — цены курортного сезона юга 2026 · РБК Кубань — турпоток Новороссийска 2024
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Новостройки рядом — Новороссийск
Аврора 2
Барса
Барса 2
Золотой берег
Моренуар
На Ленина 95
Заявка по «Семейный»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.