Тамерун

Застройщик: ГК Развитие · класс: Элит ·

Тамерун — новостройка в Саки. Цены начинаются от 11 200 000 ₽.

от 11 200 000 ₽

«Тамерун» — апарт-отель элит-класса в Саках (с. Лесновка) от застройщика ГК Развитие. Статус: строится. Квартиры от 11,2 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.

💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.

Правообладатель информации и фотографий — застройщик «ГК Развитие»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.

Запросить планировки и актуальную цену

Характеристики

Тип недвижимости: Апартаменты (нежилое)
Класс жилья: Элит
Застройщик: ГК Развитие
Город: Саки
Район: Лесновка
Цена: от 11 200 000 ₽
Этажность: от 9 до 12 этажей
Срок сдачи: IV квартал 2028
Готовность: 5%
Отделка: Предчистовая (Крым)
Высота потолков: 2,95 метра
Площади квартир: 32 - 143 м²
Паркинг: наземная парковка на 259 гостевых мест
Назначение: апартаменты
Расстояние до моря: в сотне метров от Черноморского берега
Источник данных: официальный источник застройщика →

Шахматка квартир

Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.

Инвест-оценка (от 11 200 000 ₽)

Оценка чистой доходности от посуточной аренды · Саки

2.3–4.1% годовых

Цена объекта в расчёте: 11 200 000 ₽ · налог: НПД 4% (самозанятый)

Сценарий	Загрузка	Расходы	Выручка/год	Чистыми/год	Доходность	Окупаемость
Пессимистичный	45%	35%	412 460 ₽	257 375 ₽	2.3%	43.5 лет
Базовый	60%	30%	549 946 ₽	369 564 ₽	3.3%	30.3 лет
Оптимистичный	75%	25%	639 082 ₽	460 140 ₽	4.1%	24.3 лет

⚠️ ⚠️ Крым (Саки, западный берег): все санкционные риски (банки/ипотека/оформление прав, исключён иностранный спрос). Бальнеогрязевой лечебный курорт — сезон чуть длиннее (апрель–октябрь), но средний чек аренды ниже ЮБК. Рост первички ~50% за 2025 г. создаёт риск переоценки. Помесячная ставка — оценка.

Как мы считаем (честно):

Помесячные ставки в Саках — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).

Источники: realtymag — вторичный рынок Саки · turum.net — средняя ставка аренды Саки · ruinformer — рост цен Саки/Евпатория +50% за 2025

📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026

Что мы честно вычли из доходности

В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:

Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)

Апартаменты (нежилое) — налог на имущество до 56 000–224 000 ₽/год (верхняя оценка) и нет вычета 260 000 ₽. Это часто не включают в рекламную доходность.

Сравнить с обещанием продавца →

Получить цены и планировки Рассчитать ипотеку Заказать аудит объекта