Морское дыхание
Застройщик: ИСК СЗ Стройград Крым · класс: Комфорт ·
Морское дыхание — новостройка в Саки. Стоимость лотов — от 5 641 319 ₽.
от 5 641 319 ₽
«Морское дыхание» — жилой комплекс комфорт-класса в Саках (пгт Новофедоровка) от застройщика ИСК СЗ Стройград Крым. Статус: строится. Квартиры от 5,6 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «ИСК СЗ Стройград Крым»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Класс жилья
- Комфорт
- Застройщик
- ИСК СЗ Стройград Крым
- Город
- Саки
- Район
- Новофедоровка
- Цена
- от 5 641 319 ₽
- Срок сдачи
- 4 квартал 2026 г.
- Кладовые
- от 50 000 ₽ за м²
- Расстояние до моря
- 1 минута (пляж в 1 км)
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 5 641 319 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 412 460 ₽ | 257 375 ₽ | 4.6% | 21.9 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 549 946 ₽ | 369 564 ₽ | 6.6% | 15.3 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 639 082 ₽ | 460 140 ₽ | 8.2% | 12.3 лет |
⚠️ ⚠️ Крым (Саки, западный берег): все санкционные риски (банки/ипотека/оформление прав, исключён иностранный спрос). Бальнеогрязевой лечебный курорт — сезон чуть длиннее (апрель–октябрь), но средний чек аренды ниже ЮБК. Рост первички ~50% за 2025 г. создаёт риск переоценки. Помесячная ставка — оценка.
- Помесячные ставки в Саках — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: realtymag — вторичный рынок Саки · turum.net — средняя ставка аренды Саки · ruinformer — рост цен Саки/Евпатория +50% за 2025
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Новостройки рядом — Саки
Атлантис Resort & Terms
Прибрежный квартал Прайм
Сады Киммерии
Сакский квартал
Сансара
ТЕМПО
Заявка по «Морское дыхание»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.