Сады Киммерии
Застройщик: СЗ Спорт Инвест · класс: Бизнес ·
Сады Киммерии — новостройка в Саки. Стоимость лотов — от 13 706 500 ₽.
от 13 706 500 ₽
«Сады Киммерии» — апарт-комплекс бизнес-класса в Саках (ул. Морская) от застройщика СЗ Спорт Инвест. Статус: строится. Квартиры от 13,7 млн ₽. Справочные сведения — из официальных источников застройщика; фото и/или ориентировочная цена «от» предоставлены партнёром-агентством (садыкиммерии.рф, с согласия). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «СЗ Спорт Инвест»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Апартаменты (нежилое)
- Класс жилья
- Бизнес
- Застройщик
- СЗ Спорт Инвест
- Город
- Саки
- Цена
- от 13 706 500 ₽
- Высота потолков
- от 3 до 4,7 м
- Площади квартир
- от 34,7 м² (студии)
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 13 706 500 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 412 460 ₽ | 257 375 ₽ | 1.9% | 53.3 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 549 946 ₽ | 369 564 ₽ | 2.7% | 37.1 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 639 082 ₽ | 460 140 ₽ | 3.4% | 29.8 лет |
⚠️ ⚠️ Крым (Саки, западный берег): все санкционные риски (банки/ипотека/оформление прав, исключён иностранный спрос). Бальнеогрязевой лечебный курорт — сезон чуть длиннее (апрель–октябрь), но средний чек аренды ниже ЮБК. Рост первички ~50% за 2025 г. создаёт риск переоценки. Помесячная ставка — оценка.
- Помесячные ставки в Саках — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: realtymag — вторичный рынок Саки · turum.net — средняя ставка аренды Саки · ruinformer — рост цен Саки/Евпатория +50% за 2025
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Апартаменты (нежилое) — налог на имущество до 68 532–274 130 ₽/год (верхняя оценка) и нет вычета 260 000 ₽. Это часто не включают в рекламную доходность.
Новостройки рядом — Саки
Атлантис Resort & Terms
Морское дыхание
Прибрежный квартал Прайм
Сакский квартал
Сансара
ТЕМПО
Заявка по «Сады Киммерии»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.