Атлантис Resort & Terms
Застройщик: ГК Квартал ·
Атлантис Resort & Terms — жилой комплекс в Саки. Цены начинаются от 11 500 000 ₽.
от 11 500 000 ₽
«Атлантис Resort & Terms» — апарт-отель в Саках от застройщика ГК Квартал. Статус: строится. Квартиры от 11,5 млн ₽. Данные предоставлены сайтом-партнёром (novostroykasochi.ru, с согласия владельца). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «ГК Квартал»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Апартаменты (нежилое)
- Застройщик
- ГК Квартал
- Город
- Саки
- Цена
- от 11 500 000 ₽
- Срок сдачи
- 2026 год
- Отделка
- отделка «под ключ»
- Площади квартир
- 30-380 м²
- Виды
- Вид на море и лес
- Назначение
- апартаменты
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 11 500 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 412 460 ₽ | 257 375 ₽ | 2.2% | 44.7 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 549 946 ₽ | 369 564 ₽ | 3.2% | 31.1 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 639 082 ₽ | 460 140 ₽ | 4.0% | 25.0 лет |
⚠️ ⚠️ Крым (Саки, западный берег): все санкционные риски (банки/ипотека/оформление прав, исключён иностранный спрос). Бальнеогрязевой лечебный курорт — сезон чуть длиннее (апрель–октябрь), но средний чек аренды ниже ЮБК. Рост первички ~50% за 2025 г. создаёт риск переоценки. Помесячная ставка — оценка.
- Помесячные ставки в Саках — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: realtymag — вторичный рынок Саки · turum.net — средняя ставка аренды Саки · ruinformer — рост цен Саки/Евпатория +50% за 2025
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Апартаменты (нежилое) — налог на имущество до 57 500–230 000 ₽/год (верхняя оценка) и нет вычета 260 000 ₽. Это часто не включают в рекламную доходность.
Новостройки рядом — Саки
Морское дыхание
Прибрежный квартал Прайм
Сады Киммерии
Сакский квартал
Сансара
ТЕМПО
Заявка по «Атлантис Resort & Terms»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.