Главная → Алушта
Республика Крым
Новостройки в Алуште
Цена первички ~300 000–369 000 ₽/м² · квартиры у моря →
⚠️ ⚠️ Крым (Алушта, ЮБК): санкционный риск (банки/ипотека/оформление прав, исключён иностранный спрос; элитный сегмент узкий и неликвидный). Один из самых дорогих рынков ₽/м² на побережье; цены ЮБК в 2025 выросли на 30–50% — риск переоценки/коррекции. Длинный купальный сезон. Помесячная ставка — оценка.
Все квартиры апартаменты дома таунхаусы участки коммерческая недвижимость
Каталог ЖК (0)
Под эти условия объектов не нашлось — сбросить фильтр или оставьте заявку, подберём вручную.
Все новостройки в Алуште — справочник (27)
Реальные ЖК и апарт-комплексы из открытых источников (официальные сайты застройщиков, проектные декларации 214-ФЗ). Информация и фото принадлежат застройщикам (правообладателям) и публикуются с их согласия; «Берег» — брокер, не застройщик. Цены, где указаны, — ориентировочные «от» и не являются офертой; точную цену, планировки и наличие уточняем у застройщика по заявке.
Пример доходности (объект 12 000 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 569 046 ₽ | 355 085 ₽ | 3.0% | 33.8 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 758 728 ₽ | 509 866 ₽ | 4.2% | 23.5 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 881 212 ₽ | 634 473 ₽ | 5.3% | 18.9 лет |
⚠️ ⚠️ Крым (Алушта, ЮБК): санкционный риск (банки/ипотека/оформление прав, исключён иностранный спрос; элитный сегмент узкий и неликвидный). Один из самых дорогих рынков ₽/м² на побережье; цены ЮБК в 2025 выросли на 30–50% — риск переоценки/коррекции. Длинный купальный сезон. Помесячная ставка — оценка.
- Помесячные ставки в Алуште — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: turum.net — посуточная аренда Алушта · ruinformer — золотой метр ЮБК (Ялта/Алушта) · infullbroker — банки и ипотека в Крыму
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026