Галерея

Застройщик: ГК Владоград · класс: Комфорт ·

Галерея — новостройка в Алушта. Стоимость лотов — от 12 960 000 ₽.

от 12 960 000 ₽

«Галерея» — жилой комплекс комфорт-класса в Алуште от застройщика ГК Владоград. Статус: сдан. Квартиры от 13,0 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.

💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.

Правообладатель информации и фотографий — застройщик «ГК Владоград»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.

Запросить планировки и актуальную цену

Характеристики

Тип недвижимости: Квартиры
Класс жилья: Комфорт
Застройщик: ГК Владоград
Город: Алушта
Стадия строительства: Сдан
Цена: от 12 960 000 ₽
Виды: вид на море и горы
Источник данных: официальный источник застройщика →

Ход строительства — Сдан

Котлован

Фундамент

Стены

Перекрытия

Кровля

Фасад

Отделка

Сдан

Стадия — ориентир; подтверждаем по наш.дом.рф и фото от застройщика.

Шахматка квартир

Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.

Инвест-оценка (от 12 960 000 ₽)

Оценка чистой доходности от посуточной аренды · Алушта

2.7–4.9% годовых

Цена объекта в расчёте: 12 960 000 ₽ · налог: НПД 4% (самозанятый)

Сценарий	Загрузка	Расходы	Выручка/год	Чистыми/год	Доходность	Окупаемость
Пессимистичный	45%	35%	569 046 ₽	355 085 ₽	2.7%	36.5 лет
Базовый	60%	30%	758 728 ₽	509 866 ₽	3.9%	25.4 лет
Оптимистичный	75%	25%	881 212 ₽	634 473 ₽	4.9%	20.4 лет

⚠️ ⚠️ Крым (Алушта, ЮБК): санкционный риск (банки/ипотека/оформление прав, исключён иностранный спрос; элитный сегмент узкий и неликвидный). Один из самых дорогих рынков ₽/м² на побережье; цены ЮБК в 2025 выросли на 30–50% — риск переоценки/коррекции. Длинный купальный сезон. Помесячная ставка — оценка.

Как мы считаем (честно):

Помесячные ставки в Алуште — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).

Источники: turum.net — посуточная аренда Алушта · ruinformer — золотой метр ЮБК (Ялта/Алушта) · infullbroker — банки и ипотека в Крыму

📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026

Что мы честно вычли из доходности

В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:

Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)

Сравнить с обещанием продавца →

Получить цены и планировки Рассчитать ипотеку Заказать аудит объекта