У двух морей
Застройщик: Крым-Инвестстрой Керчь · класс: Эконом ·
У двух морей — жилой комплекс в Керчь. Цены начинаются от 2 300 000 ₽.
от 2 300 000 ₽
«У двух морей» — жилой комплекс эконом-класса в Керчи (ул. Кирова (у Комсомольского парка)) от застройщика Крым-Инвестстрой Керчь. Статус: сдан. Квартиры от 2,3 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «Крым-Инвестстрой Керчь»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Класс жилья
- Эконом
- Застройщик
- Крым-Инвестстрой Керчь
- Город
- Керчь
- Стадия строительства
- Сдан
- Цена
- от 2 300 000 ₽
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Ход строительства — Сдан
Стадия — ориентир; подтверждаем по наш.дом.рф и фото от застройщика.
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 2 300 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 283 359 ₽ | 176 816 ₽ | 7.7% | 13.0 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 377 812 ₽ | 253 889 ₽ | 11.0% | 9.1 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 439 153 ₽ | 316 190 ₽ | 13.7% | 7.3 лет |
Для сравнения: долгосрочная (помесячная) аренда в Керчи даёт ~8.6% годовых — посуточная обычно выше, но требует управления и несёт сезонные риски.
⚠️ ⚠️ Крым (Керчь): все санкционные риски. Промышленно-портовый город с военным присутствием, не чистый курорт — турпоток ниже Судака/Евпатории. Крымский мост у города — фактор инфраструктурного/военного риска. Помесячная ставка — оценка.
- Помесячные ставки в Керчи — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: restate.ru — индекс вторичного рынка Керчь · КП — цены жилья и аренды Керчь 2026 · ruinformer — доходность Керчь 8,6% годовых
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Новостройки рядом — Керчь
Белый Город
Жемчужина Керчи
Комарово
Образцово
Приморский
Сансет
Заявка по «У двух морей»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.