Комарово
Застройщик: СЗ Альтум Групп · класс: Эконом ·
Комарово — новостройка в Керчь. Стоимость лотов — от 5 930 000 ₽.
от 5 930 000 ₽
«Комарово» — жилой комплекс эконом-класса в Керчи (ул. Комарова) от застройщика СЗ Альтум Групп. Статус: строится. Квартиры от 5,9 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «СЗ Альтум Групп»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Класс жилья
- Эконом
- Застройщик
- СЗ Альтум Групп
- Город
- Керчь
- Цена
- от 5 930 000 ₽
- Расстояние до моря
- 15 минут пешком до набережной
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Планировки
Планировки предоставлены застройщиком «СЗ Альтум Групп» — ориентир, уточняйте актуальные у застройщика. Не является офертой.
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 5 930 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 283 359 ₽ | 176 816 ₽ | 3.0% | 33.5 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 377 812 ₽ | 253 889 ₽ | 4.3% | 23.4 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 439 153 ₽ | 316 190 ₽ | 5.3% | 18.8 лет |
Для сравнения: долгосрочная (помесячная) аренда в Керчи даёт ~8.6% годовых — посуточная обычно выше, но требует управления и несёт сезонные риски.
⚠️ ⚠️ Крым (Керчь): все санкционные риски. Промышленно-портовый город с военным присутствием, не чистый курорт — турпоток ниже Судака/Евпатории. Крымский мост у города — фактор инфраструктурного/военного риска. Помесячная ставка — оценка.
- Помесячные ставки в Керчи — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: restate.ru — индекс вторичного рынка Керчь · КП — цены жилья и аренды Керчь 2026 · ruinformer — доходность Керчь 8,6% годовых
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Новостройки рядом — Керчь
Белый Город
Жемчужина Керчи
Образцово
Приморский
Сансет
У двух морей
Заявка по «Комарово»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.