Легенда
Застройщик: Юг-Инжиниринг ·
Легенда — новостройка в Геленджик. Стоимость лотов — от 7 200 000 ₽.
от 7 200 000 ₽
«Легенда» — жилой комплекс в Геленджике (Дивноморское) от застройщика Юг-Инжиниринг. Статус: строится. Квартиры от 7,2 млн ₽. Справочные сведения — из официальных источников застройщика; фото и/или ориентировочная цена «от» предоставлены партнёром-агентством (domex.ru, с согласия). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «Юг-Инжиниринг»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Застройщик
- Юг-Инжиниринг
- Город
- Геленджик
- Район
- Дивноморское
- Цена
- от 7 200 000 ₽
- Этажность
- 3 этажа
- Готовность
- сдан
- Отделка
- готовые квартиры с ремонтом и мебелью
- Площади квартир
- 39-73 м²
- Паркинг
- бесплатные места
- Расстояние до моря
- 250 метров
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 7 200 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 676 364 ₽ | 422 052 ₽ | 5.9% | 17.1 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 901 818 ₽ | 606 022 ₽ | 8.4% | 11.9 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 1 048 110 ₽ | 754 639 ₽ | 10.5% | 9.5 лет |
Геленджик: сезон короче Сочи. Внимание — встречающаяся в рекламе «доходность 42,5%» включает рост цены актива, а не аренду; это вводит в заблуждение. Помесячная ставка здесь — оценка по форме сезонности Сочи.
- Помесячные ставки в Геленджике — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: Gorod.space — аренда лето 2025/2026 · РИА Недвижимость — цены Геленджик · СберИндекс — сделки с недвижимостью
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Новостройки рядом — Геленджик
River Rock Gelendzhik Bay
Акварель
Акватория
Атмосфера
Жуковский
КП Panorama
Заявка по «Легенда»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.