КП Panorama

Застройщик: OKOS Group · класс: Элит ·

КП Panorama — новостройка в Геленджик. Цены начинаются от 75 000 000 ₽.

от 75 000 000 ₽

«КП Panorama» — посёлок элит-класса в Геленджике (Голубая бухта) от застройщика OKOS Group. Статус: сдан. Квартиры от 75 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.

💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.

Правообладатель информации — застройщик «OKOS Group»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.

Запросить планировки и актуальную цену

Характеристики

Тип недвижимости: Квартиры
Класс жилья: Элит
Застройщик: OKOS Group
Город: Геленджик
Район: Голубая бухта
Стадия строительства: Сдан
Цена: от 75 000 000 ₽
Класс: премиум, неомодерн
Состав: 40 коттеджей 265–580 м²
Этажность: 2–3 этажа
До моря: 5 мин на авто
Источник данных: официальный источник застройщика →

Фото и видеообзор появятся после подключения медиа застройщика.

Ход строительства — Сдан

Котлован

Фундамент

Стены

Перекрытия

Кровля

Фасад

Отделка

Сдан

Стадия — ориентир; подтверждаем по наш.дом.рф и фото от застройщика.

Шахматка квартир

Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.

Инвест-оценка (от 75 000 000 ₽)

Оценка чистой доходности от посуточной аренды · Геленджик

0.6–1.0% годовых

Цена объекта в расчёте: 75 000 000 ₽ · налог: НПД 4% (самозанятый)

Сценарий	Загрузка	Расходы	Выручка/год	Чистыми/год	Доходность	Окупаемость
Пессимистичный	45%	35%	676 364 ₽	422 052 ₽	0.6%	177.7 лет
Базовый	60%	30%	901 818 ₽	606 022 ₽	0.8%	123.8 лет
Оптимистичный	75%	25%	1 048 110 ₽	754 639 ₽	1.0%	99.4 лет

Геленджик: сезон короче Сочи. Внимание — встречающаяся в рекламе «доходность 42,5%» включает рост цены актива, а не аренду; это вводит в заблуждение. Помесячная ставка здесь — оценка по форме сезонности Сочи.

Как мы считаем (честно):

Помесячные ставки в Геленджике — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).

Источники: Gorod.space — аренда лето 2025/2026 · РИА Недвижимость — цены Геленджик · СберИндекс — сделки с недвижимостью

📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026

Что мы честно вычли из доходности

В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:

Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)

Сравнить с обещанием продавца →

Получить цены и планировки Рассчитать ипотеку Заказать аудит объекта