Долина Роз
Застройщик: СЗ Развитие Девелопмент · класс: Бизнес ·
Долина Роз — жилой комплекс в Судак. Стоимость лотов — от 12 000 000 ₽.
от 12 000 000 ₽
«Долина Роз» — жилой комплекс бизнес-класса в Судаке (исторический центр, ул. Алуштинская) от застройщика СЗ Развитие Девелопмент. Статус: строится. Квартиры от 12 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации и фотографий — застройщик «СЗ Развитие Девелопмент»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Класс жилья
- Бизнес
- Застройщик
- СЗ Развитие Девелопмент
- Город
- Судак
- Район
- исторический центр
- Цена
- от 12 000 000 ₽
- Этажность
- 8 этажей
- Срок сдачи
- I кв. 2027
- Высота потолков
- 3,4 м
- Площади квартир
- от 34 до 138 м2
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 12 000 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 619 613 ₽ | 386 638 ₽ | 3.2% | 31.0 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 826 151 ₽ | 555 174 ₽ | 4.6% | 21.6 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 953 533 ₽ | 686 544 ₽ | 5.7% | 17.5 лет |
Для сравнения: долгосрочная (помесячная) аренда в Судаке даёт ~7.9% годовых — посуточная обычно выше, но требует управления и несёт сезонные риски.
⚠️ ⚠️ Крым (Судак, юго-восток): санкционный риск — ипотека лишь через ограниченный круг банков (РНКБ/Сбер/ВТБ), исключён иностранный спрос, неопределён правовой статус. Жёсткая сезонность (3–4 активных месяца), в межсезонье загрузка 20–45%. По данным 2025 г. продажи в Судаке просели на ~53% — один из худших срезов Крыма.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: turum.net — посуточная аренда Судак (помесячно) · realtymag — цены ₽/м² Судак (вторичка) · ruinformer — доходность аренды по Крыму (Судак 7,9%)
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Новостройки рядом — Судак
Атлас Апарт-отель и СПА
Италика
Новый Судак
Резиденция Сантерра
Сантерра Резиденция (Весёлое)
Бирюзовый квартал
Заявка по «Долина Роз»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.