Дом на Нахимова
Застройщик: Строительный Концерн · класс: Комфорт ·
Дом на Нахимова — жилой комплекс в Феодосия. Цены начинаются от 5 690 000 ₽.
от 5 690 000 ₽
«Дом на Нахимова» — жилой комплекс комфорт-класса в Феодосии (Орджоникидзе) от застройщика Строительный Концерн. Статус: строится. Квартиры от 5,7 млн ₽. Данные с официального сайта застройщика (214-ФЗ / наш.дом.рф). Цена ориентировочная «от» (не оферта); планировки и наличие — по запросу.
💬 Цена — как напрямую у застройщика, без наценки для вас. Наша комиссия — от застройщика; вы платите ту же цену и получаете независимый подбор и честный расчёт доходности.
Правообладатель информации — застройщик «Строительный Концерн»; данные из официальных источников застройщика / реестра проектных деклараций 214-ФЗ.
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Класс жилья
- Комфорт
- Застройщик
- Строительный Концерн
- Город
- Феодосия
- Район
- Орджоникидзе
- Цена
- от 5 690 000 ₽
- Срок сдачи
- 1 квартал 2025 года
- Источник данных
- официальный источник застройщика →
Фото и видеообзор появятся после подключения медиа застройщика.
Шахматка квартир
Шахматка появится после получения актуальной выгрузки от застройщика.
Инвест-оценка (от 5 690 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 632 685 ₽ | 394 795 ₽ | 6.9% | 14.4 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 843 580 ₽ | 566 886 ₽ | 10.0% | 10.0 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 983 759 ₽ | 708 306 ₽ | 12.4% | 8.0 лет |
⚠️ ⚠️ Крым (Феодосия): санкционный риск (банки/ипотека/оформление прав, исключён иностранный спрос). Рынок переходит от советского фонда к апарт-комплексам; вторичка низколиквидна (−7% за месяц весной 2026), спрос менее стабилен, чем в Евпатории. Цена ₽/м² сильно зависит от сегмента. Помесячная ставка — оценка.
- Помесячные ставки в Феодосии — оценка по форме сезонности побережья, отмасштабированная к летнему среднему из источников ниже.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: turum.net — посуточная аренда Феодосия · ruinformer — Евпатория и Феодосия: два рынка Крыма · infullbroker — банки и ипотека в Крыму
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026
В отличие от рекламных цифр, наша оценка уже после этих расходов:
- Комиссия управляющей компании (15–40% от выручки)
- Простой в межсезонье (−30–40% к зимней выручке)
- Налог на доход от аренды (НПД 4% / НДФЛ 13%)
- Амортизация меблировки и техники (~1,5–2% в год)
- Подмена: рост цены актива выдают за доходность (часто +15–25% «прибавляют» к аренде)
Новостройки рядом — Феодосия
SkySoul Resort
Гриновский
Просторы Крыма
Утёсов
Жемчужина Феодосии
Заявка по «Дом на Нахимова»
Пришлём актуальные цены, планировки и шахматку по этому ЖК.